高土地成本下的房企选择：积极拿地or瞄准存量房

原标题：低土地成本下的房企自由选择： 大力拿地or射击存量房绝大多数扩展过程中的房企，必须大量拿地承托做到大规模，从而较慢构成产品线、提升外用风险能力。部分规模房企则开始考虑到以收购方式提供土地，或改向存量房市场。房企人士指出，房地产开发业务早已仍然暴利，但棚户区改建的利润并会高于平均值收益。

开发商面对的局面是，获得地会杀，拿将近地更加不会杀。中建地产一位高管回应。如今高价地早已沦为土地市场常态。21世纪经济报导记者调查找到，在土地成本趋高的情形下，大型品牌房企中，目前仅有万科、龙湖、远洋等少数开发商不参予高价地提供。

对于绝大多数开发商，不大力提供优质地块，则有可能面对在公开发表招拍挂市场拿将近地的局面。综合来看，房企对拿地的态度在分化。有房企企图通过大幅度拿地急弯转弯，构建从第二梯队向第一梯队冲刺；有房企仍然在务实经营；还有房企是依战略拿地，有时候有高价地，但总体以稳定居多。

中原地产分析师张大伟称之为，房企现在面对的是地价多达房价的市场，房价涨幅远慢于地价。这种情况下，房地产市场面对的涨价预期十分反感，但市场与资金能否承托房价在早已大幅度下跌的基础上再继续下跌，这是一个疑惑。大力拿地的房企夺下高价地早已沦为如今土地市场的常态。

8月17日，融信中国以110.1亿元总价在土地拍卖会中勇夺静安区中兴社区N070202单元两幅地块，楼面价10.03万元/平方米，创下了全国高价地记录。回应，龙湖继续执行董事兼任首席执行官邵明晓称之为，（该次土地拍卖会）龙湖也参予了，但最后远超过了我们许可的价格。到这种高价位时，我们指出通过较慢研发超过所期望的毛利率是有挑战的，（我们）胆子有些小。但为什么有些中小公司这么骁勇，有可能有他们的逻辑。

这其中典型代表乃是闽系房企。中原地产研究中心统计资料表明：11大闽系房企2016年拿地已投放1406.9亿，创下历史纪录。还包括阳光城、泰禾、建发、正荣、融信、禹洲等在内开始屡屡于上海、北京、杭州、合肥等一二线城市拿地，并以低溢价率压过其他龙头房企，借以提供土地。

多达，全国2016年前7月溢价率多达50%的地块为189宗，其中有多达20%被闽系房企取得。融信年内取得14宗地，其中有7宗地溢价率多达50%。

泰禾集团副总裁沈力男透漏，今年以来，泰禾地产竞得270多亿土地，其中少有高价地。之所以不会拿这么多地，是因为泰禾仍然有做到冠军的心。如果规模做到并不大，就不会丧失话语权，也不会丧失很多资源。

沈力男的逻辑是，如果规模过小，一两个项目经常出现问题就有可能满盘皆输，规模做到大不利于企业外用风险。且规模做到大才有可能较慢构成产品线，从而使产品具备较强溢价能力，不具备较慢攻城略地的条件。这应当代表了绝大多数扩展过程中的房企心态。

另一类高价提供土地的代表是国企、央企。今年上半年，总价前五十土地中，有27宗被国企取得，合计成交价金额约1094.9亿，占到比54%。

不过下半年，国企、央企拿高价地比例渐渐减少。

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